Ketika Dewan Kabupaten kembali dari reses musim panasnya pada bulan September, para anggota menghadapi masalah yang semakin penting: Haruskah kebijakan stabilisasi sewa digunakan sebagai alat untuk membantu keterjangkauan perumahan?
Akhir bulan lalu, anggota dewan memutuskan untuk tidak memberikan suara pada RUU yang diusulkan yang akan memperpanjang batas kenaikan sewa yang ada pada 4,4% selama enam bulan. 4,4% lebih tinggi dari batas kenaikan sewa sebesar 0,4%, yang terkait dengan pedoman sewa sukarela county, dan berakhir pada pertengahan Mei.
Beberapa pendukung RUU mencatat bahwa kenaikan sewa lokal telah meningkat sebanyak 30% atau lebih sejak batas berakhir dan sewa yang lebih tinggi dapat menggusur orang dari rumah mereka. Para penentang mengatakan batas yang diusulkan akan mencegah pemilik properti lokal menerima pendapatan yang akan membayar perbaikan dan peningkatan penting pada bangunan mereka bersama dengan meningkatnya biaya pengoperasian properti mereka.
Anggota Dewan Besar Will Jawando, yang memimpin upaya untuk meloloskan RUU tersebut, mengatakan awal bulan ini bahwa dewan baru mungkin lebih terbuka untuk menerapkan kebijakan stabilisasi sewa yang lebih permanen.
Dewan baru, yang terdiri dari 11 anggota, akan dilantik pada Desember. Jika semua pemenang utama Demokrat menang dalam pemilihan umum pada bulan November, dewan baru akan terdiri dari enam perempuan.
Jawando mencatat kota Takoma Park memiliki undang-undang yang membatasi kenaikan sewa tahunan sebesar 7,3%, setara dengan indeks harga konsumen 12 bulan di wilayah Washington, DC, angka yang berubah setiap tahun. Tuan tanah dan manajer properti yang menaikkan uang sewa lebih dari jumlah itu menghadapi denda $ 500 untuk pelanggaran pertama, dan kemudian $ 1.000 untuk pelanggaran berulang, menurut kode kota.
Walikota Takoma Park Kate Stewart adalah calon Demokrat untuk Dewan Distrik 4, yang mewakili Bethesda Utara, Kensington, Silver Spring, dan Takoma Park. Stewart mengatakan awal bulan ini keterjangkauan perumahan adalah salah satu prioritas utamanya sebagai walikota ketika dia terpilih pada tahun 2015.
“Melihat percakapan yang kami lakukan selama kampanye utama dan kebutuhan akan perumahan, khususnya perumahan yang terjangkau di komunitas kami, tindakan perlu diambil oleh dewan berikutnya ini,” kata Stewart. “Kami akan melihat spesifik apa yang bisa kami lakukan, tapi itu bukan sesuatu yang bisa kami abaikan.”
Andrew Friedson, yang tidak ditentang dalam pencalonannya untuk pemilihan ulang dewan Distrik 1, yang meliputi Bethesda, Potomac, bagian dari Chevy Chase dan daerah lainnya, mencatat pada hari Selasa bahwa stabilisasi sewa permanen dapat menyebabkan “konsekuensi yang tidak diinginkan” yang mengakibatkan berkurangnya ketersediaan perumahan terjangkau yang ada. .
Friedson mengatakan mereka yang mengadvokasi kebijakan kenaikan sewa berbasis luas memiliki niat baik, tetapi para pendukung harus mempertimbangkan dampak potensial dari perpindahan, terutama ketika menyangkut penduduk yang lebih muda yang mencoba mencari tempat tinggal. Membangun lebih banyak perumahan adalah langkah paling efektif dalam menurunkan harga sewa, tambahnya.
“Inilah yang ditunjukkan oleh data dan penelitian kepada kita … orang-orang yang mendapat manfaat dari kontrol sewa berbasis luas adalah penyewa lama yang mendapatkan penawaran yang sangat bagus,” kata Friedson. “Saat itulah penduduk termuda dan paling beragam yang biasanya menderita karena orang-orang yang telah berada di sini selama ini ingin tinggal karena kesepakatan yang baik itu.”
Anggota dewan berhutang kepada penduduk kabupaten untuk berdebat, kata Jawando. Dia mengatakan dia terbuka untuk berkompromi jika anggota mengusulkan tingkat yang lebih tinggi dari 4,4%, mencatat bahwa tingkat 7,3% Takoma Park “tidak signifikan” bagi banyak penduduk dan keluarga.
Jawando dan Stewart percaya bahwa memiliki tarif yang ditetapkan akan memberikan stabilitas dan prediktabilitas bagi penyewa.
“Saya pikir itu harus diatur ke semacam indeks harga konsumen atau sesuatu yang dapat dihitung,” kata Jawando. “Jika Anda seorang pemilik rumah dan Anda berada di hipotek 30 tahun, Anda tahu apa hipotek Anda akan menjadi bulan ke bulan.”
Sidney Katz, yang mencari masa jabatan ketiga di dewan Distrik 3, yang mencakup Rockville dan Gaitherburg, mengatakan Selasa bahwa dia ingin mendengar lebih banyak dari pendukung dan penentang RUU stabilisasi sewa sebelum memutuskan apakah dia akan memilih stabilisasi sewa sementara atau permanen. .
Bersama dengan penyewa, pemilik properti dan pengembang juga berhak mendapatkan kepastian untuk dapat mengumpulkan pendapatan yang cukup untuk membayar biaya operasional, peningkatan modal, atau biaya proyek baru, kata Katz.
Dewan tersebut dijadwalkan untuk bertemu kembali pada 13 September.
